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* Innerstädtisches Sanierungsobjekt * Wohn- und Geschäftshaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein interessantes Altstadthaus mit viel Entwicklungspotenzial zum Kauf an. Das Haus hat aktuell 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeinheit. Das Nebengebäude und das Dachgeschoss können noch ausgebaut werden. Der großzügige Innenhof bietet im Sommer eine schöne Freisitzgelegenheit.

Das Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung. Das Gebiet "Vorstadt" steht unter Ensambleschutz. Hier gibt es zahlreiche Zuschüsse und städtische Förderprogramme sowie interessante Steuervorteile.



Hauslänge: rd. 31 m
Hausbreite: rd. 7 m bis 10 m
Bebaute Fläche Wohnhaus: ca. 330 m²
Bebaute Fläche Nebengebäude: ca. 148 m²
Bauart:: Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Integrierte Garage im Haus
3 x Pkw-Stellplätze vorm Haus

LAGE

Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof bzw. in 10 Minuten von der B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein.



Das Wohn- und Geschäftshaus befiindet sich direkt im Stadtzentrum in einer gut frequentierten Ecklage. Ausreichende, öffentliche Kundenparkplätze sind direkt gegenüber vom Haus vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Eckdaten:

Objektart: 

Anlage-/Investmentobjekte

Lage: 

Zentrale Altstadtlage

Nebenkosten: 

250 €

Grundstücksfläche m² ca.: 

669

Wohnfläche in m² ca.: 

223

Vermb. Fläche: 

307

Gesamtfläche m²: 

307

Gewerbefläche m² ca.: 

84

Etagenzahl: 

EG - 1.OG

Alt-/Neubau: 

Altbau

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Ausstattung: 

Einfach

Provision:

3,57 %

Kaufpreis:

180.000,00 €

Kennung:

2689

BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren EXPOSE anfordern

 

 

FOTOGALERIE

Innenhof mit Nebengebäude Innenhof Hausansicht Innenhof Innenhof Flur Nachbarschaft Giebelansicht mit Parkplätze Blick in die Straße Parkplätze Treppenaufgang Straßenansicht Lage in der Oberpfalz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!