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Wohnen in herrlicher Naturlandschaft - Anwesen mit 3 Wohnungen und weiterem Baurecht

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein wunderschön gelegenes Anwesen zum Kauf an.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1999 kernsaniert und ist wie folgt aufgeteilt:

+ Wohung 1:

Gemütliche, kleine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Duschbad mit Fenster, ca. 46,51 m² Wohnfläche

+ Wohnung 2:

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Bad mit Fenster


+ Wohnung 3 (Hauptwohnung)

Großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung mit rd. 149 m² Wohnfläche verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, Balkon, Bad, zwei Gäste-WC´s

Der nachträglich ausgebaubte Dachboden ist in der Wohnflächberechnung nicht enthalten. Diese Fläche bietet sich als Gästetrakt oder Kinderzimmer an.

Es liegt ein positiver Vorbescheid für den Neubau eines Doppelhauses von der Gemeinde und vom Landratsamt vor. Das Bauvorhaben kann im südöstlichen Teil des Grundstücks errichtet werden.

LAGE

* Hier lässt es sich richtig gut leben, abseits vom hektischen Stadtrubel *

Sinzing, das "Tor zum Labertal" wie es genannt wird, wurde im Jahr 1002 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute rd. 8.000 Einwohner.

Der idylisch gelegene Ortsteil Minoritenhof in Sinzing liegt in unmittelbarer Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg und ist von dort aus in rund 15 Minuten mit dem Aut erreichbar. Es besteht ein Bus- und Bahnanschluss.

Die Gemeinde mit einer vielseitigen Naturlandschaft, geprägt von den Flüssen Donau, Naab und Laber verfügt über einen hohen Freizeitwert.

Durch die idyllische Lage profitieren die Einwohner der Gemeinde Sinzing von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, das von Wandern am Jurasteig und im Labertal bis hin zu Wassersport mit Badeplätzen an Naabspitz und Donau reicht. Neben Radtouren bieten auch zahlreichen Vereinssportarten wie z.B. Fußball, Tennis, Golf, Volleyball oder Stockschießen Möglichkeiten sich aktiv zu betätigen.

Sinzing hat sich in den letzten Jahrzehnten als idealer Wohn- und Lebensort am Stadtrand von Regensburg entwickelt.

AUSSTATTUNG

Massiver Ziegelbau
Ölzentralheizung
Kunstofffenster
Fliesen, Laminat und Parkettböden
Doppelgarage mit Anbau
geflieste Bäder
Gäst-WC
teilunterkellert

WEITERE INFORMATIONEN

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf des Hauses beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Eckdaten:

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

10

Grundstücksfläche m² ca.: 

6762

Wohnfläche in m² ca.: 

245

Nutzfläche m²: 

432

Etagenzahl: 

3

Bezugstermin: 

Nach Vereinbarung

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1999

Stellplätze: 

4

Stellplatz: 

Aussenstellplatz

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Einliegerwohnung: 

Ja

Heizungsart: 

Öl-Heizung

vermietet: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

79,8

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausweis gültig bis: 

06.03.2026

Energieausw. Datum: 

07.03.2016

Als Ferienhaus geeignet: 

Ja

Modernisierung/Sanierung: 

1999

Ausstattung: 

Normal

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Provision:

3,57 %

Kaufpreis:

1.400.000,00 €

Kennung:

2541

BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren EXPOSE anfordern

 

 

FOTOGALERIE

Grundriss_Erdgeschoss_jpg Grundriss Dachgeschoss_jpg Grundriss_Spitzboden_jpg Grundriss 3-Zimmer-Wohnung Grundriss 2-Zimmer-Wohnung Giebelansicht Garten - möglicher Bauplatz Südwestansicht Garten Zusätzliches Bauland Landwirtschaftsflächen Naturlandschaft Anbau Garage Duschbad der 2-Zimmer-Wohnung Schlafzimmer Wohnzimmer Dachstudio mit Bad Bad im Dachstudio Lage im Landkreis Aufgang zum Dachstudio Bad Schlafzimmer Wohnzimmer der 3-Zimmer-Wohnung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!