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Beste Wohnlage * Vierfamilienwohnhaus mit weiterem Baurecht *

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an.

Das Anwesen besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.


Einheit 1: Großzügiges Hauptwohnhaus mit 5,5 Zimmer, rd. 250 m², zwei Bäder, Dampfbad mit Dusche, Terrasse und Balkon, Garten

Einheit 2: Mittelhaus mit rd. 125 m² , 3-Zimmer, Küche, Speis, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garten

Einheit 3: 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² im Erdgeschoss Küche, Bad, Terrasse und Gartenanteil

Einheit 4: 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 98 m² im Dachgeschoss, Küche, Bad, Abstellraum



Die Einheiten 2 bis 4 sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von montlich 1.375,- EUR. Die Einheit 1 ist eigengenutzt und kurzfristig beziehbar.

Des weiteren können auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche noch Einfamilienhäuser errichtet werden.

Folgende Nutzungen sind denkar.

* Mehrgenerationenhaus
* Wohnen & Arbeiten
* Kapiitalanlage
* Neubau von Einfamiilienhäuser

LAGE

Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof bzw. in 10 Minuten von der B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein.



Das Mehrfamilienhaus befiindet sich in bester Wohnlage am südlichen Stadtrand von Neunburg. Es handelt sich um eine reine Wohnlage ohne Durchgangsverehr (Stichstraße)

AUSSTATTUNG

Gehobene Massivbauweise
Innenliegendes Schwimmbad (derzeit nicht genutzt)
Holzfenster
Doppelgarage
teilunterkellert

WEITERE INFORMATIONEN

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf des Hauses beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Eckdaten:

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Lage: 

Ruhige Stadtrandlage

Ortsangaben: 

Neunburg vorm Wald

Zimmer/Räume: 

14

Grundstücksfläche m² ca.: 

3628

Wohnfläche in m² ca.: 

559

Etagenzahl: 

EG +d DG

Zustand: 

gepflegt

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Heizungsart: 

Zentralheizung

Einliegerwohnung: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

vermietet: 

Ja

Als Ferienhaus geeignet: 

Ja

Modernisierung/Sanierung: 

1997

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Gäste-WC: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Qualität (Lage): 

gut

Qualität (Ausstattung): 

gut

Qualität (Ruhe): 

gut

Provision:

3,57 %

Kaufpreis:

840.000,00 €

Kennung:

2656

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FOTOGALERIE

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!