Wertermittlung: zentral und wichtig im Immobilienverkauf
Natürlich verdient jeder Schritt beim Immobilienverkauf Beachtung. Einen besonders hohen Stellenwert nimmt aber die Wertermittlung ein. Denn selbst das aussagekräftigste Exposé und die raffinierteste Vermarktungsstrategie werden scheitern, wenn der Preis für das Haus oder die Wohnung vollkommen falsch eingeschätzt wurde. Daher widmen wir der Immobilienbewertung genügend Zeit und prüfen die Aspekte, die für die Preisermittlung relevant sind. Christian Dischinger bewertet Immobilien als anerkannter Sachverständiger fair und transparent.
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Risiken bei Wertermittlung in Eigenregie
Immobilien in Eigenregie zu bewerten, ist keine gute Idee. Selbst mit einer ausgedehnten Recherche werden Sie wahrscheinlich nicht alle Elemente einbeziehen, die für die Wertermittlung nötig sind. Oder es werden zu viele Blickpunkte eingenommen, die für die Immobilienbewertung keinerlei Relevanz haben. Emotionale Aspekte stehen ganz oben auf der Liste, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt und Erinnerungen in ihr gesammelt haben.
Die Folge ist ein zu hoch angesetzter Preis, der in einem langen Verkaufsprozess resultiert. Denn im oft breiten Angebot an Immobilien ist Ihr Eigentum auffällig teuer, weshalb das Interesse für eine Anfrage schon außerordentlich groß sein müsste. Doch auch ein zu niedriger Preis ist risikobehaftet: Entweder Sie verkaufen unter Wert oder die Interessenten bleiben ebenfalls aufgrund der Befürchtung von Mängeln aus.
Hochwertige Wertermittlung von Ihrem Sachverständigen
Den genannten Risiken entgehen Sie mit Christian Dischinger, Ihrem Sachverständigen für Immobilieneigentum. Unsere professionellen Immobiliengutachten sind vollständig, neutral und detailliert. Wir prüfen Immobilien für den Verkauf, die Vermietung und in Erbangelegenheiten sowie im Scheidungsfall. Dabei beleuchten wir die auf den Preis Einfluss nehmenden Faktoren wie
- das Baujahr der Immobilie
- den Zustand, auch nach eventuellen Renovierungen und Sanierungen
- die Größe und Aufteilung
- die Ausstattung und ihre Modernität
- die Lage der Immobilie
und erstellen auf dieser Basis eine Bewertung. Außerdem überprüfen wir die Marktentwicklung der Region Regensburg, die wir ohnehin von Haus aus verfolgen. Dadurch ist uns eine aktuelle Einschätzung in Hinblick auf die übrigen Angebote möglich.
Verschiedene Verfahren für das Gutachten
Zur Beurteilung Ihres Eigentums kommen drei Verfahren in Betracht. Das Sachwertverfahren berücksichtigt den reinen Wert von Haus und Grundstück und bezieht eventuelle Faktoren, welche den Wert in naher Zukunft mindern könnten, mit ein. Im Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien geprüft. Unsere Experten filtern die Unterschiede heraus, um zu einem realistischen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu gelangen. Und im Ertragswertverfahren bewerten wir zum Beispiel vermietete Immobilien und berechnen den Wert aufgrund der künftigen, zu erwartenden Erträge.
Das Ziel ist immer gleich: eine faire Preisgestaltung, die als Basis für unsere Vermarktungsstrategie essenziell ist. Anschließend übernehmen wir die weiteren Schritte im Verkauf, sodass Sie als Kunde unseres Maklerbüros keinerlei Aufwand haben. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an – Christian Dischinger berät Sie gern.
